Охранные зоны объектов всемирного наследия ЮНЕСКО в Украине продолжают страдать от атак безответственных застройщиков. Не успела новая киевская власть приостановить в августе разрушительную стройку возле Софии, как практически синхронно активизировался другой застройщик, посягающий на Лавру. С новой силой возобновилась скандальная стройка по улице Струтинского в столице в охранной зоне лаврского заповедника.

Похоже, Украине если и везет, то недолго. 3 августа 2010 года Комитет всемирного наследия ЮНЕСКО снял с повестки дня вопрос о внесении Софийского собора и Киево-Печерской лавры в перечень объектов повышенного риска. За этим решением стояла колоссальная работа дипломатов, защищавших репутацию государства.

Экспертов ЮНЕСКО заверили, что новая киевская власть во главе с Александром Поповым справится с проблемными точками, где осуществляются позорящие государство стройки. Частично, обещания были выполнены. К примеру, решение о прекращении строительства жилого комплекса «Fresco Sofia» в буферной зоне Собора Св. Софии Киевской, по адресу Гончара 17-23, принял Киевсовет и подписал мэр столицы Леонид Черновецкий.

Однако пример недобросовестных «коллег» не стал уроком для компании KDD Group, которая строит в буферной зоне другого памятника, охраняемого ЮНЕСКО – Киево-Печерской Лавры. По словам местных жителей, застройщик в августе возобновил строительные работы, и весь месяц наращивал их темп.

Справочно. Проектом PecherSKY по адресу Струтинского 2 в Киеве предусмотрено строительство каскадного здания (от 10 до 23-х этажей), в которых будет 197 квартир (общая площадь — около 50 500 кв. м). В жилом комплексе будут все типы жилья — от однокомнатных до двухуровневых пентхаусов, а также офисные помещения и паркинг на 262 машины.

Завершить строительство планировалось в конце 2009-го, но помешал кризис – работы были приостановлены. С лета 2010-го строительство возобновилось.

Уверенное в своих перспективах поведение застройщика вызывает вопросы: а столь ли искренна новая команда киевских управленцев в своем желании сохранить святыни города? Почему одним (совершенно справедливо) запрещают строить, а другим, точно таким же нарушителям законов – разрешают?

Если и хотят Попов и его команда понравиться киевлянам и поднять реноме Партии регионов среди киевлян, то такой избирательный подход вряд ли в этом им поможет. Тем более, что причин не любить творение предпринимателей из KDD Group жителям столицы хватает.

Нарушения законов

Как уже было сказано, стройка KDD Group по Струтинского 2 – это скандал международного уровня. Эксперты ЮНЕСКО, мониторящие выполнение Украиной обязательств по охране объектов всемирного наследия, уже упоминали данную стройку в письме к Национальной комиссии по вопросам ЮНЕСКО, как нарушение этих самых обязательств. Возможно, провинциальным бизнесменам (а корни KDD Group уходят далеко на восток, в Луганскую область) сложно вникнуть в такие тонкие моменты, но строительство в охранных зонах объектов всемирного наследия Украина обязана согласовывать с ЮНЕСКО. Это прямая норма права, сработавшая в случае со строительством на улице Гончара.

Амбиции застройщика однозначно и без скромности отображены на рекламе: быть выше Лаврской колокольни

Такая норма обещает немалые организационные трудности для отечественных строителей, привыкших все правовые проблемы своих объектов решать с провинциальной прямотой – с помощью пухлых чемоданчиков с деньгами. В международных организациях же лоббизм происходит в несколько более изощренных формах, поэтому KDD Group момент согласования с ЮНЕСКО постройки небоскреба рядом с Лаврской колокольней решило проигнорировать.

Удивительно, но застройщик с улицы Струтинского умудрился нарушить еще одну правовую норму международного значения. Украина в свое время подписала Европейскую ландшафтную конвенцию, чем обязалась сохранять ландшафты – природные и исторические. Перечень таких ландшафтов, по роковому для KDD Group стечению обстоятельств, включает в себя и то историческое место на Печерске, которое компания вознамерилась испоганить своим небоскребом. В свое время Министерство культуры и туризма официально объявило исторический ландшафт склонов Киевских гор и долины Днепра объектом культурного наследия. Общая площадь это объекта достигает 400 гектаров, соединяя охранные буферные зоны национальных заповедников София Киевская и Киево-Печерская лавра. Охранный объект расположен вдоль Днепра от моста Патона до улицы Фрунзе, включая в себя весь Подол, часть Труханового острова и заплавных территорий на левом берегу Днепра, бульвар Дружбы народов, ботанический сад имени Гришко. Вот как раз между ботсадом и бульваром возникнет многоэтажный уродец, ведь его строителям не в указ ни минкультуры, ни всякие ландшафтные конвенции.

О таких мелочах, как безопасность высокоэтажного строительства на данном участке, уже и говорить не хочется – мелочь какая-то для столь амбициозной компании. А ведь не случайно на месте будущего 23-этажного монстра и на прилегающих территориях находится частный сектор и двух-, максимум трехэтажные частные дома. Это потому что в советское время там попытались построить несколько многоэтажек, и они «поплыли» – геологические условия там такие.

Стройка «врезается» в оползнеопасный склон

Рядом, в двух шагах – зверинцецкие пещеры, аналогичные лаврским, где веками хозяйничали монахи и где есть масса древних захоронений. Скажем так, не самое подходящее окружение для насквозь гедонистического по своей идеологии проекта PecherSKY.

Реклама: пьющие шампанское люди рядом с могилами святых отцов

Из всего перечисленного выше уже следует один важный вывод. Покупка квартиры или офисные помещения в PecherSKY является очень рискованным капиталовложением. Во-первых, в любой момент строительство могут запретить как незаконное – как уже было сказано, застройщик строит высотку там, где строить высотки нельзя. Прецедент с остановкой строительства по Гончара 17-23 в охранной зоне Софии – подтверждение того, что взятками можно откупиться не всегда и не везде.

Во-вторых, если KDD Group столь вольно обращается с очевидными требованиями закона, то есть повод подозревать, что и в других моментах, где от застройщика требуется честность и щепетильность, компания этих качеств не проявляет. Речь идет и об архитектурном проекте – насколько он учитывает опасности, исходящие от геологических особенностей местности? Не случится ли так, что лет через пять-десять дом просто прийдет в аварийное состояние? Таких прецедентов в Киеве с горе-застройщиками уже есть немало.

Во-вторых, дом может быть вообще не достроен из-за финансовых проблем. Испытание мировым финансовым кризисом KDD Group прошла с большим трудом. А если набежит пресловутая «вторая волна» – не повторит ли KDD Group судьбу «Элиты-Центр»?

Стоит отметить, что нечто «Элите-Центр» подобное уже случилось – но только не в строительной отрасли, а в общепитовском бизнесе владельцев KDD Group, братьев Константиновских.

По заявлению «Укрсоцбанка», основатели бизнес-группы прибегнули к фиктивному банкротству, чтобы не возвращать кредит на более чем полмиллиарда гривен, выданный оператору сети «Пузата Хата». Банк уже обратился за помощью в правоохранительные органы. Не придется ли обращаться туда и тем, кто рискнет инвестировать в PecherSKY? Тем, кто хочет наслаждаться видами с PecherSKY на Днепр, Лавру и Ботсад, стоит сходить в «Укрсоцбанк». Там расскажут, как Константиновские могут поступать с теми, кто доверил им деньги.

Вместо вывода

Остановить постройку PecherSKY сейчас – это не только правильно с точки зрения экспертов ЮНЕСКО, не только в интересах киевлян. Это – вопрос в том числе и финансов государства. Ведь есть такая тактика у недобросовестных строителей – настроить, чтобы потом рассчитывать хотя бы на компенсацию. Опыт «Элиты-Центр» показывает, что компенсировать печальные результаты хозяйствования нечестных бизнесменов будут из бюджета, то есть из кармана простых налогоплательщиков. И чем больше построят, чем больше людей будет вовлечено в качестве инвесторов в рискованный проект, тем больше будут завалы, которые придется разбирать властям.

Поэтому у киевских властей есть международно-политический (ЮНЕСКО и Европейская ландшафтная конвенция) и бюджетный (риск затрат в связи с непредвиденной остановкой стройки) мотив немедленно вмешаться и защитить интересы общества. Интересно, что думает об этом президент Янукович, столь подчеркнуто обеспокоенный судьбой храмов в Украине?

P.S. Стройка в охранной зоне Киево-Печерской лавры – не единственный подвиг братьев Константновских на почве градостроительства. Также они отметились уничтожением сквера возле Дворца бракосочетания (центрального ЗАГСа), где строят огромный офисный центр. Конечно, ЗАГС и его сквер – это не Лавра, но отношение к собственности города аналогичное.

Прекрасный пейзаж для празднования свадьбы от KDD Group